Ein Neubau-Feriendomizil,das nicht leer steht
Ca. 321 m² auf zwei Haushälften in der Dünenlandschaft, wenige Schritte vom Weststrand. Die eine bewohnen Sie selbst. Die zweite hat eine bestehende Vermietungslizenz und darf gewerblich genutzt werden. Verkauft werden beide nur zusammen.
Ein Sehnsuchtsort zwischen Dünen und StadtkernKaufpreis steht im Exposé · Außen-Provision 3,57 % · Kein Verkaufsgespräch als Voraussetzung
Ein Sehnsuchtsort zwischen Dünen und StadtkernDie Rechnung
Was die zweite Haushälfte trägt
Die meisten Ferienimmobilien kosten ihren Eigentümer jedes Jahr Geld. Dieses Ensemble ist anders gebaut: Sie bewohnen ca. 168 m², die zweiten ca. 153 m² sind mit bestehender Lizenz vermietbar. Wie viel das trägt, hängt von Ihrer Auslastung ab. Das baugleiche Nachbarhaus ist ein belastbarer Anhaltspunkt: ca. 94 % Auslastung, rund 340 Nächte im Jahr, zu 600 € pro Nacht. Deshalb rechnen wir es Ihnen vor, statt es zu behaupten.
Die vollständige Beispielrechnung mit Vergleichsmieten, Auslastung, Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten liegt dem Exposé bei. Erträge hängen von Auslastung und Bewirtschaftung ab und sind nicht garantiert.
Beispielrechnung anfordernInklusive beim Kauf beider Häuser
Sie kaufen nicht nur das Objekt
Wer beide Haushälften übernimmt, bekommt die Betreuung dazu: das Interior Design nach Ihren Vorstellungen sowie die vollständige Vermietungsbetreuung der zweiten Hälfte. Sie müssen weder Einrichtung planen noch Buchungen verwalten.
Professionelles Interior Design aus einer Hand
Raumkonzept, Farb- und Materialauswahl, Möblierung und Ausstattung, geplant und umgesetzt von Ortrud Arning, für die eigene Hälfte wie für die Vermietungseinheit. Umfang und Ausführung stimmen wir vor Beurkundung mit Ihnen ab.
Vermietungsbetreuung der zweiten Haushälfte
Inseratspflege, Preisgestaltung, Buchungs- und Gästekommunikation, Schlüsselübergabe, Reinigung und Wäsche sowie die Abrechnung. Sie erhalten eine monatliche Aufstellung.
* Für die Vermietungsbetreuung fällt eine Servicegebühr an, die anteilig auf die erzielten Vermietungsumsätze berechnet wird. Beide Leistungen gelten ausschließlich beim Erwerb des Gesamtobjekts; Konditionen, Leistungsumfang und Laufzeiten nennen wir im Exposé und halten sie vertraglich fest.
Leistungen im DetailVier Gründe, warum diese Kombination selten zum Verkauf steht
Selbst wohnen und vermieten
Haus A mit ca. 168 m² und integriertem Studio bewohnen Sie selbst. Haus B mit ca. 153 m² vermieten Sie an Feriengäste oder halten es als Gästehaus frei. Zwei getrennte Eingänge, zwei getrennte Nutzungen, ein Grundstück.
Die Lizenz liegt bereits vor
Sie kaufen kein Genehmigungsverfahren, sondern eine bestehende Vermietungslizenz. Zusätzlich ist eine gewerbliche Nutzung möglich. Eine Kopie beider Genehmigungen legen wir dem Exposé bei, damit Sie es nicht glauben müssen.
Substanz, die bleibt
Zweischaliges Mauerwerk, massive Stahlbetondecken, Verblendfassade, Satteldach mit Nelskamp-Hohlziegeln, Rinnen und Fallrohre aus Kupfer. Gebaut wie ein Haus, das man behält, nicht wie eine Ferienanlage.
Eine Lage, die man nicht bauen kann
Zwischen dem Grundstück und dem Weststrand liegt nur die Dünenlandschaft. Strandpromenade und Kurplatz erreichen Sie zu Fuß, den Stadtkern ohne Auto.
Eigentümereinheit · ca. 168 m²
Vier Ebenen zum Wohnen, mit integriertem Studio im Spitzboden. Drei Badezimmer, wandhoch gefliest. Im Souterrain ein Wellnessbereich mit Klafs-Premium-Sauna und großem Duschbereich.
- Integriertes Studio im Spitzboden
- Drei Badezimmer, wandhoch gefliest
- Sauna und Wellnessbereich im Souterrain
Ferienresidenz · ca. 153 m²
Drei Ebenen, ausgestattet auf dem gleichen Niveau wie die Eigentümereinheit. Gäste merken keinen Unterschied zwischen der Hälfte, die Sie bewohnen, und der, die Sie vermieten. Das ist bei Ferienimmobilien die Ausnahme, und es zeigt sich im Nächtigungspreis.
- Vermietungslizenz liegt vor
- Gewerbliche Nutzung möglich
- Split-Level über sieben Ebenen im Ensemble
Erste Eindrücke
Bild anklicken zum VergrößernZwei Musterwohnungen im Ensemble zeigen, was aus diesen Räumen werden kann: die eine als Bestandseinrichtung, die zweite als Entwurf von Ortrud Arning. Beide sind Beispiele, keine Vorgabe. Die endgültige Gestaltung entscheiden Sie gemeinsam mit Ortrud Arning. Die beiden angebotenen Haushälften übergeben wir unmöbliert, damit Sie Ihre eigene Handschrift setzen können.
Dieser Entwurf stammt von Ortrud Arning und zeigt, wie das Interior Design der Häuser aussehen kann. Ihre eigene Gestaltung entwickeln Sie gemeinsam mit ihr.
Grundrisse
Split-Level-Bauweise über 7 Ebenen · Plan anklicken zum VergrößernAlle Maße sind Circa-Angaben und dienen der Orientierung; maßgeblich sind die Angaben im vollständigen Exposé. Beide Haushälften werden ausschließlich als Gesamtobjekt angeboten.
Maßstabsgetreue Pläne anfordernDas Objekt in Zahlen
Ausstattung im Detail
Gebäude
- Massives, zweischaliges Mauerwerk
- Split-Level-Bauweise, 7 Ebenen
- Fassade mit Verblender
- Massive Stahlbetondecken
- Satteldach, Nelskamp Hohl-Ziegel matt
- Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
- KfW-Effizienzhaus 55, Endenergiebedarf 16,9 kWh/(m²a)
- Dreifachverglaste Holzfenster
- Velux Dachfenster mit Hitzeschutz
- Cabrio-Fenster im Spitzboden
Innenausstattung
- Echtholzparkett, Eiche weiß geölt
- Großformatige Fliesen
- Profilierte Massivholzsockelleisten
- Treppen mit Parkett-Trittstufen
- Weiß lackierte Innentüren
- Drei Badezimmer je Haushälfte
- Wellnessbereich im Souterrain
- Sauna Klafs Premium A
- Glasabsturzsicherungen
- Eingelassene Fußmatte im Eingang
Technik
- Luft/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Velux-Dachfenster
- Elektrische Fensterverschattungen
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
Außenanlagen
- Gepflasterter, überdachter Terrassenbereich
- Rasenfläche im Gartenbereich
- Abstellraum aus Lärchenholz
- Obstbäume, Strandhafer, Wildrosen
- Sitzdalben vor den Eingängen
- Spritzschutz aus Muscheln
- Ambientebeleuchtung
Energetisch auf Bestwert
Bei einer Ferienimmobilie zahlt der Eigentümer die Heizkosten, auch für Gäste. Deshalb ist die Effizienz hier kein Umweltargument, sondern ein Kostenargument.
Das Ensemble ist als KfW-55-Effizienzhaus gebaut, beheizt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, mit Fußbodenheizung in allen Räumen und dreifachverglasten Holzfenstern.
Der Endenergiebedarf liegt bei 16,9 kWh/(m²a). Den Energieausweis legen wir dem Exposé bei.
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Zwischen Düne und Stadtkern
Zwischen dem Haus und dem Weststrand liegt nur die Dünenlandschaft. Strandpromenade, Kurplatz, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß.
Ruhig genug, dass Sie morgens die Nordsee hören. Nah genug, dass Sie abends ohne Auto essen gehen. Vom Sternerestaurant bis zur Inselbäckerei liegt alles in Gehweite. Genau diese Kombination ist der Grund, warum Gäste auf Norderney für diese Lage mehr zahlen als für eine Adresse am Ortsrand.
Ortrud Arning
Geschäftsführung – Immobilienmaklerin und Interior Design
Für weitere und detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns über die Möglichkeit, Ihnen in einem persönlichen Austausch die Vorzüge dieser Wohlfühloase näherzubringen.
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Sie erhalten die vollständigen Unterlagen mit 34 Fotos, Grundrissen und Kaufpreis. Unverbindlich und diskret.
Vielen Dank
Ihre Anfrage zu ImmoNr 2026-0041 ist bei uns eingegangen. Ortrud Arning meldet sich persönlich bei Ihnen, in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
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